Base优势
NOVA + base的组合是典型的轻重资产分开运营的模式：NOVA持有资产，base专注运营。与我国部分开发商背景的长租公寓运营商较为类似。然而，由于NOVA的投资方式、与base的专业程度均与开发商有所区别，因此NOVA + base形成了其独特的优势 – 让专业的人做专业的事。
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base经营现状
base运营总况
截止2018年9月，base一共运营管理27个项目、730个公寓单位，目前布局上海和北京两个一线城市
目标客群定位
base拥有居住、商业、办公等多种符合空间的运营能力。复杂的业态决定其目标范围较广，结合上租赁时间上的长短区分，组成了复杂的目标客群。但是总得来说，不论是办公还是住房租赁，base定位较高端。
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现有产品线
base旗下目前有4条产品线，其中涵盖了居住、办公、零售、社区等多种概念，形成了复合型的产品生态。其中早期办公是最主要的业态，服务式公寓体量极小。目前城市社区是主力发展业态。
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现有项目城市布局
2018年初，base运营约27个项目，主要位于上海，有一个办公项目位于北京，住房租赁空间运营约730间以上，运营面积19万平方米左右。根据公开资料显示，其中复合业态、城市社区类型的符合项目约有6个，纯办公项目约有14个。而单纯居住类型的项目较少，长租公寓仅是BASE的主营业务之一。
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base work
base办公产品线是翌成创意最早成型落地的产品线，也是目前门店最多的类型。BASE WORK运营传统办公空间，做的是空间租赁而不是服务+ 工位租赁。与服务式公寓的设计理念一致，黑白、极简、北欧风格是其办公室产品线的特点。
base living
base living 采用家的概念，定位高端服务式公寓及小别墅。采用极简的设计理念，租金具体根据地段、房型波动交大。可以是独立的、单一的产品也可以作为业态之一，成为base综合体中的一部分。早期服务式公寓产品体量极少（2015年5月29套），目前是最主要发展的业态之一。
base complex
Base Complex是最新产品线，组合以上多种业态，成为“综合体”型的结构。一般都包含至少居住+办公两种或以上的业态。Complex是BASE2017年以来新拓展项目的主要形式，目前旗舰店位于复兴路。
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base商业模式
base商业模式分析
本章将具体针对拿房模式、运营模式、盈利模式、营销模式、融资模式等五个方面对base的商业模式分别进行分析。
拿房模式
base是轻资产运营公司，本身并不持有任何资产。主要的商业模式就是整租整改的包租模式。 NOVA持有的物业以租赁或者委托管理的方式交付于base运营，目前未涉及第三方物业的委托管理。因此，base轻资产管理项目27个。
运营模式
base的出租方式根据业态性质和物业状况有所不同。办公室租赁总得来说做传统租赁，需要自行装修因此签约的时间较长。而住宿部分根据物业的状态有所调整。大部分需要长租，六个月、一年签，但是部分酒店式的长租公寓，也可以日租，周租。
营销模式
目前，base living和living两条产品线的主要营销方式为直销。直销通过base集团自身的人员销售，部分通过中介渠道销售。living线产品部分项目通过网上渠道OTA销售。
融资模式 – ABS案例
翌成创意的ABS是建立在信托收益权上的资产支持证券，产品整体融资体量较小，期限短。
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base单项目案例
复兴路旗舰店 – 项目区位交通
base – complex 店于2017年部分开业，大环境上处于上海市黄埔区中心地带。距离新天地商业区、文庙步行500米左右，距离景点外滩两公里左右。
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复兴路旗舰店 – 项目整体情况
base complex复兴路店2017年开业了部分底层商业，living部分66间客房。剩余CO-living部分约50间客房和base work仍在装修中，客源主要是高端人群也有部分短期旅游客户
周边环境：位于老西门地铁站上盖，上海市中心
周边配套：附近仅有WAGAS、麦当劳和全家
客户来源：企业高管、中产阶级等
入住率：66间房间，调研当天满租（除样板间）
复兴路旗舰店 – 项目装修与户型
复兴路店living部分的物业原为格澜大酒店，物业条件较好。base改建后，共66间房间，两种户型：一室一厅和两室一厅。 所有的房间都面朝西南，大面积，大落地窗。内部设施齐全，装修工业风格，可做到拎包入住。
复兴路旗舰店 – 项目公区与服务
项目整体打造偏向于酒店，公共区域有限，提供沙发、吧台、早餐、会议室等生活及商务功能。免费服务主要围绕干净和安全两点设计。
复兴路旗舰店 – living部门运营情况
目前项目开业约2年，出租运营稳定。常驻门店的主要为：前台、物业经理和保安。
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总结
NOVA – base的发展历程和组合方式目前在长租公寓行业内内非常的少见，外加华平资本的资金主力，这三者的结合是长租公寓行业产业链整合的缩影形态之一
base擅长旧改,有设计能力,甚至整体物业的改造也是由自身完成。综合来看，base对产品整体的把控能力很强，客群定位也非常的清晰。在有了NOVA和华平支撑之后，可以将产品这一优势进一步的发挥到极致。在财务宽松的情况下可以更大胆的尝试多种可能的发展方向返回搜狐，查看更多